Maison d'architecte avec local professionnel indépendant (idéal professions libérales)

Vous recherchez l'exceptionnel ? Ne choisissez plus entre vie citadine, confort familial et activité professionnelle.
Située en hyper-centre de Seclin, à seulement 100 mètres de l’Hôtel de Ville et à deux pas de la gare (Lille en 10 min), cette demeure d’architecte unique de 1966 déploie ses volumes généreux sur une parcelle de près de 600 m² sans aucun vis-à-vis.
✨ LES POINTS FORTS :

Emplacement n°1 : Tout à pied (commerces, écoles, transports).
Prestations Nobles : Marbre, chêne massif, ferronneries d’art : une construction d’une qualité rare.
Usage Mixte Idéal : Deux entrées indépendantes permettant d'accueillir une profession libérale, un atelier d'artiste ou un logement indépendant (Airbnb).
Espaces Extérieurs : Un jardin clos arboré et une terrasse solarium de 50 m².

🏠 LE BIEN EN DÉTAILS :
Rez-de-chaussée : L'Espace des Possibilités (Env. 80 m²)
Dès l'entrée, le ton est donné par des matériaux de haute facture.
Ce niveau offre actuellement :

Un vaste hall d'accueil.
Une cuisine spacieuse et dinatoire.
Un séjour de 36 m2
Un WC.
Le plus : Un garage traversant motorisé et un atelier attenant.

Premier Étage : La Vie en Grand.
Un escalier monumental en marbre vous mène vers un vers un palier et un couloir desservant :

5 chambres dont celles côté jardin sont ouvertes sur une terrasse de 50 m² surplombant le jardin.
Une salle de bain avec baignoire, lavabo
Un WC

Second Étage : Le Potentiel Inexploité

Combles aménageables : Environ 100 m² au sol (dont 36 m² utile) permettant d'imaginer une suite parentale incroyable, une salle de jeux ou plusieurs chambres supplémentaires.

🌿 EXTÉRIEUR & TECHNIQUE :

Jardin : Un écrin de verdure en plein centre-ville, parfait pour les moments en famille.
Sous-sol : Une cave saine de 40 m².
Confort : Chauffage central gaz, tout-à-l'égout.

La maison nécessite des travaux de remise au gout du jour et le remplacement des huisseries.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM38967
Ville	Seclin 59113
Secteur	Secteur Seclin
Type	Mitoyenne 2 côtés
Surface	237.00 m²
Séjour	36 m²
Terrasse	100 m²
Pièces	6
Chambres	5
Niveaux	2
Salle de bains	1 Etage
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1966
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Gaz De ville
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2 garage traversant
Toiture	Bonne
Piscine	Non
Taxe foncière	1 355 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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